追女生方法真愛橋有教

現階段即便想買房的人，也都抱持著房價恐會持續下探的預期心理，遂持「緩買暫租」心態，確保自己不會買在相對高點，由緩買所累積的租屋需求增加，但供給量並未相對提高，供需失衡之下，促使租金上漲，導致民眾寧可一個月多付二、三千元的租金，等明年房價再跌個5％、10％，就可省下一、二百萬元的購屋價差，在當前需求大於供給情況下，也就不難瞭解租金反漲之緣由。

根據台北市主計處所公布資訊，八月房租指數突破104.79，創下歷年來最高紀錄，並較去年同期上漲0.86％，如再與上波低點2004年98.06相比，十三年來累計上漲6.8％。

一、景氣未觸底─緩買暫租

三年來在房屋評定現值與公告地價大幅調漲的情況下，尤其是台北市自2014年7月大幅調高新屋房屋標準單價1.6倍，並自七月一日起實施囤房稅，導致房屋稅大幅提高。

由預售廣告不斷出現引導出價之訴求，直令想買房的人預期房價還有下降空間，遂以「緩買暫租」方式靜觀其變，導致租屋需求逐漸累增，終致形成房價跌租金反漲之異常情況。

現階段景氣尚未觸底，買方在賣方不斷讓利情勢下，預期心理依舊相當濃厚，因此，未來一、二年，除非景氣反轉房價止跌，買賣交易數量大幅提高，並且開始「轉租為買」，否則房價跌租金漲之反其道而行情況，可能還會再延續一段時日。

文／莊孟真愛橋翰





莊孟翰



商周少年冒險經典2：湯姆歷險記(全譯本)＋所羅門王寶藏



四、查稅效應─政策奏效

十幾年前曾經有一友人在忠孝東路四段承租一戶六十幾坪房屋，兼做辦公與住家使用，自以為簽訂五年租約還可續租，應是對承租方較為有利，遂以近四百萬元進行裝潢整修，豈知完工後沒多久，房東竟然高價出售，大出友人意外，事後方知這是投資客常見的戲法，經詢問房東之後，房東也誠實告知售屋合約有附註租約期限與續租相關規定，並未違約，戲法人人會變，投資客轉手牟利還真有一套。

商品訊息描述:

湯姆歷險記 (全譯本) The Adventures of Tom Sawyer
在大人眼中湯姆是頑童，在孩子心中湯姆卻是英雄，這個充滿了冒險與勇氣的故事，喚起孩子心中探索未知的想像與力量，也引領著大人回到兒時那段純真的歲月。

「雖然我寫這本書的主要動機是想為孩子們提供一些樂趣，但我希望大人們也會喜歡這本書。我想提醒成年人那些快樂的過去時光，讓大家回憶兒時的心情、想法和說過的話，也想起他們曾著迷於一些多麼奇怪有趣的事物。」~~馬克?吐溫於哈特福，1867年。

湯姆在失去父母之後，便由波莉姨媽收養。波莉姨媽雖然一心要將他教養成一位小紳士，但他卻經常翹課，夢想成為一名海盜，並常與朋友喬和哈克進行冒險旅程。有一天湯姆和哈克無意間撞見了墳場的謀殺案，因為害怕被兇手發現而逃到附近一座小島，開始過著他們夢想的海盜生活。經過了離家的流浪生活之後，湯姆逐漸想念姨媽家的安穩日子，終於戰勝恐懼，決定勇敢站出來揭發兇手……

所羅門王的寶藏 King Solomon's mines

驚險超越《金銀島》，一場有去無回的異域冒險
神秘的所羅門王寶藏，追逐者眾，
這次他們是否能順利取得寶藏，全身而退……

亨利爵士的弟弟在非洲神秘失蹤，他為了尋找弟弟，千里迢迢從英國來到非洲，這場尋人之旅意外成了尋寶之旅。亨利爵士與他的朋友古德和非洲獵人艾倫從黃沙滾滾的沙漠開始，去尋找藏在遼闊沙漠深處、猶太人史上最偉大國王所羅門王的寶藏。（據《聖經?舊約》記載，所羅門王是大衛王之子，出生於西元前1000年，是中東的猶太人君主，統治猶太王國長達40年。據說所羅門王在耶路撒冷建立一座聖殿，藏有無數珍寶。西元前597年，以色列被巴比倫王國征服，聖殿被毀，寶物下落不明。《所羅門王的寶藏》即透過這段歷史說明寶藏是放置在非洲的某個角落。）
在非洲獵人艾倫協助下，爵士一行人經過長途跋涉，終於來到了目的地，並且拜會了庫庫安納王國的國王特瓦拉。特瓦拉身邊的女巫古加爾誣稱爵士一行人會導致庫庫安納毀滅，使得國王十分害怕，進而打算殺害艾倫一行人。這時，艾倫擊發手槍、震懾住特瓦拉，並以手槍的力量向特瓦拉宣稱，自己與夥伴是來自外星球的神祇，特瓦拉因而感到畏懼而招待他們進入皇宮。
不久，艾倫一行人得知隨行的恩波帕是前任國王之子，而特瓦拉是前國王之弟，趁國家政局不穩時在女巫扶持下發動政變，殺害前國王並控制國家，王子恩波帕在襁褓中被王后帶著逃離王國。為了復辟，恩波帕與不滿特瓦拉暴政許久的王叔伊哈德聯手，加上爵士一行人的協助，成功推翻特瓦拉，特瓦拉本人則在最後的決鬥中遭亨利爵士斬首。
恩波帕登基後，兌現承諾，命令女巫帶領艾倫一行人去尋找所羅門王的寶藏，女巫懼於國王威權，雖然不情願也只得照做，但在抵達目的地後卻陷害他們，以致他們被關在歷代國王墓穴中，女巫自己也遭巨石壓死。爵士一行人在尋找出口同時，意外找到了所羅門王的寶藏，也找到了出口。歸途中，亨利爵士並找到失散多年的弟弟，他們在與國王道別後榮歸故里。

• 
  
  
  
  
  A：「房市景氣是否觸底？」這是現階段大家都在認真思索的一大議題，正如同金融市場由於國內外變數多，趨勢預測就相對困難，從而預期心理就會造成市場的起落。房市景氣亦是如此，在房價持續下探之際，如同股市破萬點後，投資人亦步亦趨，不敢大買也不敢放空。
  
  最近政府除積極查稽逃漏稅之外，更規範房東不得限制房客每年十二萬元之租金支出申報扣抵所得稅，亦不得禁止房客遷入戶籍，導致一些原本房租不報稅，又怕房客檢舉的房東報稅數量逐漸增加，也讓這些房東找到轉嫁租賃所得課稅的藉口，更何況誠實報稅，房屋稅與地價稅率也會隨之提高。
  
  

  
  
  淡江大學產業經濟系副教授
  
  如再深入探究形成原因，主要有以下六點：
  
  

  
  
  

  
  
  確定